TARJOUKSENTEKO

Johdanto

Tarjouksen teko edellyttää kaupan kohteen ja kaupan edellytysten monipuolista arviointia. Tarjouksentekoa yleensä edeltää ainakin myynti-ilmoitus, asunnon esittely mukaan lukien myyjän tiedonantovelvollisuuden täyttäminen ja ostajan asuntoon kohdistama ennakkotar-kastus. Myös tulee tarjousta edeltää tarjouksen tekijän huolellinen kaupan kohdetta koskeva arviointi. Samoin sen asian varmistaminen, että tarjouksen tekijä kykenee vastaa-maan tarjoamastaan, mikäli tarjous hyväksytään. Tarjouksentekoa tulee tarkoin harkita.

Tarjouksenteko Minunasuntoni.fi kautta

Minunasuntoni.fi kautta käytössäsi on työkalu, jolla myyjä ja ostaja voivat yksinkertaisella tavalla käydä vuoropuhelua keskenään. Tässä rekisteröityvät kaikki sanomat, esittelyt ja tarjoukset. Mutta ennen tarjouksentekoa tulee kuitenkin sekä myyjän että ostajan hyväksyä Minunasuntoni tarjouksentekosäännöt noudatettaviksi. Sen tehtyään kaikki asianosaiset tietävät, mitä sääntöjä noudattaa väärinkäsitysten välttämiseksi.

Jos olet vakavasti kiinnostunut ostokohteesta ja katsot, että sinulla on tarvittavat taloudelliset edellytykset, voit mahdollisimman pian ilmoittaa myyjälle kiinnostuksestasi. Tarjouksesi tultua aikanaan hyväksytyksi tulee teidän mahdollisimman pian allekirjoittaa kauppakirja tai ainakin kauppaa koskeva esisopimus, jotta kauppa tulee sitovaksi. Esisopimuksen teko raukeamisehtoineen tulee kysymykseen esim., jos käytät kunto- tms. tarkastajaa voidaksesi päättää, haluatko tehdä kaupan.

Kolme kysymystä, joihin voi olla hyvä hankkia vastaus ennen kuin tarjoat mitään:

• Onko rahoitus selvä ja kunnossa?
• Onko sinulla valmiutta käsirahaan (jos esim. esisopimuksen teko kysyy käsirahaa)?
• Milloin haluat tehdä kaupan?

Kohteesta kiinnostuneella on tarjouksenteon yhteydessä mahdollisuus vastata käsirahaa ja lainalupausta koskeviin kysymyksiin. Olosuhde, että sinulla jo on luottolaitokselta lainalupaus, luonnollisesti lisää kiinnostavuuttasi ostajana.

Minunasuntoni.fi tarjouksentekotyökalu

Minunasuntoni sivuilla voit tehdä myyjälle sähköisen tarjouksen. Huom! Tämä edellyttää Minunasuntoni tarjouksentekosääntöjen hyväksymistä niin myyjän kuin ostajan toimesta.

Tarjouksentekosääntöjen mukaan missään vaiheessa ei tarjous sido tekijäänsä eikä vastaus vastauksen antajaa. Tarjouksentekosääntöjen mukaan tehdyn tarjouksen voit aina myös peruuttaa. Tarjouksentekosääntöjen mukaan kaupan perustava sopimus syntyy vasta sitten, kun myyjä ja ostaja tekevät kirjallisen sopimuksen, so. allekirjoittavat paperisen sopimuksen, jonka lisäksi kaupan mahdolliset muotovaatimukset tulee olla täytetyt. Perehdy Minunasuntoni tarjouksentekosääntöihin.

Minunasuntoni.fi:n tarjouksentekosäännöt

Lähtökohtaisesti voimassaolevista säännöksistä poiketen noudatettakoon seuraavia sääntöjä:

1. Tarjoukset ja vastaukset eivät sido

   1. Myyntikohdetta /ostokohdetta koskeva Minunasuntoni.fi kautta tehty sähköinen tarjous ei missään vaiheessa sido tekijäänsä eikä vastaus tarjouksen hyväksynyttä. Minunasuntoni.fi:n kautta tehdyn sähköisen tarjouksen tai vastauksen voit aina myös peruuttaa.
   2. Sähköistä tarjousta ja vastausta koskeva koskee niin ikään myyntikohteesta /ostokohteesta suullisesti, kirjallisesti tai missä tahansa muussa muodossa tehtyä tarjousta tai vastusta.
   3. Sopimus syntyy vasta, kun myyjä ja ostaja yhdessä tekevät kauppaa koskevan kirjallisen sopimuksen, so. allekirjoittavat paperisen sopimuksen, joka lisäksi täyttää kaupan mahdolliset muotovaatimukset. Aina siihen asti osapuolet voivat vapaasti muuttaa mielipidettään ilman, että vastapuoli saa tai voi esittää mitään vaatimuksia.
   4. Ilman edellä kohdassa 1.3 mainittua sopimusta ei myyjä ole velvollinen luovuttamaan kohdetta edes sille, joka tarjoutuu maksamaan tai maksaa ilmoituksessa, myyntiesitteessä tai muulla tavoin pyydettyä hintaa.

2. Kohteesta kiinnostuneen oikeudet tarjouksentekomenettelyssä

   1. Joka tekee tarjouksen, ei ole sidottu tarjoukseen, ja hän voi alati peruuttaa tarjouksensa, vaikka myyjä jo on ilmoittanut hyväksyneensä sen. Tämä koskee niin Minunasuntoni.fi kautta kuin muutoinkin tehtyjä tarjouksia.
   2. Jos tarjouksia on tehty Minunasuntoni.fi:n kautta, saa se, joka lopullisesti ostaa myyntikohteen, käyttäjätunnuksensa ja tehdyn tarjouksen avulla tiedon kymmenestä viimeksi tehdystä tarjouksesta. Jos ostaja epäilee tekaistuja tai välikäsien toimesta tehtyjä tarjouksia, voi tämä ottaa yhteyttä Minunasuntoni.fi:n tukeen tiedustellakseen yhteystietoja. Muilla myyntikohteesta kiinnostuneilla ei ole oikeutta myyjältä saada muuta tietoa, kuin ettei heistä tullut ostajaa.

3. Myyjän vastuusta annetuista tiedoista

   1. Myyjä vastaa kohdekuvauksessa annetuista tiedoista.
   2. Kohteesta kiinnostunut saa tiedon siitä, jos myyjä tarjouksentekomenettelyn aikana on muuttanut kohdekuvausta. Tällöin tulee viipymättä kiinnostuneen tarkastaa kohdekuvaus ottaakseen kantaa muutoksen merkitykseen.

4. Muualta saapuneet tarjoukset

   1. Mikäli myyjä saa tarjouksen muualta kuten esim. suullisesti esittelyn yhteydessä, hänen velvollisuutensa on ilmoittaa muille kohteesta kiinnostuneille jokaisesta tällaisesta tarjouksesta.

5. Tarjousten peruminen ja hylkääminen

   1. Kohteesta kiinnostunut saa perua tarjouksensa. Samoin saa myyjä perua tarjouksen hylkäämisen. Määräyksen tarkoituksena on edistää ostaja- ja myyjätahon välistä vuoropuhelua. Tärkeätä on huomata, että sen enempää myyjä kuin ostajakaan ja riippumatta tavasta, jolla tarjous on otettu vastaan, ei tule sidotuksi, ennen kuin he yhdessä tekevät kauppaa koskevan kirjallisen sopimuksen, so. allekirjoittavat paperisen sopimuksen, jonka lisäksi tulee täyttää kaupan mahdolliset muotovaatimukset.

6. Vakava ostoaie

   1. Muistutetaan siitä, että Minunasuntoni.fi:n käyttäjät ovat hyväksyneet palvelun ehdot, joissa määrätään, että kohteesta kiinnostuneen ei tule tehdä tarjousta, jollei hänellä ole vakavaa ostoaietta. Vakavalla ostoaikeella tarkoitetaan sitä, että käyttäjä tekee tarjouksen saadakseen kyseinen kohde itselleen. Jos kohteesta kiinnostunut tekee tarjouksen, jolta puuttuu vakava ostoaie, Minunasuntoni.fi:lla on palvelun ehtojen nojalla oikeus poistaa käyttäjän käyttöoikeudet määrätyksi ajaksi tai toistaiseksi.

7. Tekaistut tai välikäsien toimesta tehdyt tarjoukset

   1. Tarkoitus on, että vain vakavat ostoaikeet omaavat ostajat käyttäisivät Mi-nunasuntoni.fi:n tarjouksentekotyökalua. Tämä tarkoittaa sitä, ettei myyjä itse tai myyjä kolmannen kautta saa tehdä omia tarjouksia tarkoituksena vedättää tarjouksia ylös. Lopullisesti myyntikohteen ostanut ostaja saa tiedon kymme-nestä viimeksi tehdystä tarjouksesta sen mukaan, kuin edellä selostetaan.

8. Tarjouksenteon jatkaminen

   1. Myyjälle saattaa tulla tarve aloittaa tarjouksentekomenettely alusta, mikäli ostaja on syystä tai toisesta vetäytynyt kaupasta. Tällöin myyjä ottaa yhteyttä Minunasuntoni.fi:n tukeen, joka nollaa kaikki aikaisemmat tarjoukset ja tarjouksenteko alkaa alusta.

Tarjouksenteko, milloin ei Minunasuntoni.fi tarjouksentekosääntöjä noudateta

Tarjouksenteosta normaalitilanteessa, missä ei Minunasuntoni.fi tarjouksentekosääntöjä noudateta, ks. Apuneuvot, lakitietoa pähkinänkuoressa (pääsy vain minunasuntoni.fi:n rekisteröidyille käyttäjille).