KAUPANTEKO

Mitä valmistautuminen kaupantekotilaisuuteen vaatii, riippuu paljolti siitä, onko kaupan kohteena

• kerros-, rivi- tai paritaloasunto
  
• kiinteistö, kiinteistön murto-osa tai kiinteistön määräala
  
• pientalo vuokramaalla

Siksi jokaisesta erikseen seuraavassa muutamat vinkit:

I. Kerros-, rivi- tai paritaloasunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet

Huolehdi siitä, että myyjän kanssa kohtaatte sopimananne ajankohtana. Kohtaamispaikoiksi suositeltavia ovat yleensä pankit varsinkin, jos kaupan kohteena olevat osakkeet ovat myyjän velan vakuutena tai tulevat ostajan kauppahinnan suorittamiseksi ottaman velan vakuudeksi. Tärkeitä valmistautumistoimenpiteitä on varmistua siitä, että kauppakirjan ehdot on neuvoteltu loppuun ja käsillä on kauppakirja allekirjoitettavassa muodossa niin monena kappaleena, kuin on osapuoliakin. Siten kauppakirjan sisällön tulee kaikilta osin vastata myyjä- ja ostajapuolen tarkoitusta. Tämä koskee myös kauppakirjan liitteitä, jotka väärinkäsitysten välttämiseksi on syytä huolella ennen kauppaa käydä läpi. Tärkeätä on mm. selvittää kaupan kohteena olevien osakekirjojen sijainti ja osakkeiden mahdollinen velan vakuutena olo. Siten voit vakuuttua myös siitä, että myyjä voi tehdä osakekirjaan/osakekirjoihin asianmukaisen siirtomerkinnän, kun aika koittaa tehdä sellainen. Sama koskee siitä varmistuminen, ettei osakkeita ole ulosmitattu. Huolehdi siitä, että saat myyjältä riittävän ja turvallisen vakuuden, mikäli joudut maksamaan kauppahinnasta vähänkään merkityksellisemmän osuuden ennen kuin saat omistusoikeuden osakkeisiin. Keskustele esim. pankkisi kanssa - pankeilla on jos kellään kokemusta rahoitus- ja vakuusjärjestelyistä. Vielä on syytä huolehtia siitä, että kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta on maksettavissa se osuus, mistä jo olette sopineet tai tulette kauppakirjan mukaan sopimaan. Huolehdi myös tarpeellisten valtakirjojen, suostumusten ja lupien käsilläolosta. Ja tietenkin ennen kauppaa, aina vakuutu siitä, että myyjä on asianomainen henkilö tai häntä edustaa valtuutettu tai muu kelpoinen ja toimivaltainen taho.

II. Kiinteistö tai kiinteistön määräosa tai -ala

Huolehdi siitä, että myyjän kanssa kohtaatte sopimananne ajankohtana. Kohtaamispaikoiksi soveliaampia ovat yleensä pankit varsinkin, jos kaupan kohteeseen vahvistetusta kiinnityksestä saadut panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena tai tulevat ostajan kauppahinnan suorittamiseksi ottaman velan vakuudeksi. Ensiarvoisen tärkeätä on varmistua siitä, että julkinen kaupanvahvistaja on paikalla ja voi antaa todistuksensa. Valmistautumistoimista tärkeimpiä on huolehtia siitä, että kauppakirjan ehdot on neuvoteltu loppuun ja käsillä on kauppakirja allekirjoitettavassa muodossa niin monena kappaleena, kuin on osapuolia. Lisäksi tulee varata yksi kappale julkista kaupanvahvistajaa varten. Kauppakirjan sisällön tulee kaikilta osin vastata myyjä- ja ostajapuolen tarkoitusta. Tämä koskee myös kauppakirjan liitteitä, jotka väärinkäsitysten välttämiseksi on syytä huolella ennen kauppaa käydä läpi. Myös on viisasta hankkia mahdollisimman tuore tieto kiinnityksistä, kirjatuista oikeuksista ja muista kiinteistön niin rasituksista kuin rasitteista. Samoin on syytä huolehtia siitä, että kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta on maksettavissa se osuus, mistä jo olette sopineet tai kauppakirjan mukaan tulette sopimaan. Sama koskee panttikirjojen ja muiden laissa säädettyjen asiakirjojen luovutusta ostajalle sikäli kuin ette toisin sovi. Huolehdi siitä, että saat myyjältä riittävän ja turvallisen vakuuden, jos joudut maksamaan kauppahinnasta vähänkään merkityksellisemmän osuuden ennen kuin saat omistusoikeuden kiinteistöön. Keskustele esim. pankkisi kanssa - pankeilla on jos kellään kokemusta rahoitus- ja vakuusjärjestelyistä. Huolehdi myös tarpeellisten valtakirjojen, suostumusten ja lupien käsilläolosta. Ja tietenkin, aina vakuututhan siitä, että myyjä on asianomainen henkilö tai häntä edustaa valtuutettu tai kelpoinen ja toimivaltainen edustaja.

III. Pientalo vuokramaalla

Milloin luovutuksen kohteena on yhtäältä maa- ja/tai vesialueen omistajaa kuulematta siirrettävissä oleva vuokra- eli käyttöoikeus tuohon alueeseen ja toisaalta omistusoikeus alueella sijaitsevaan rakennukseen, kauppaan sovelletaan kiinteistön kauppaa koskevia säännöksiä mm. kauppaehdoista, virhevastuusta sekä osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista. Sama pätee, mikäli alueella ei vielä ole rakennusta, mutta vuokrasopimuksen mukaan saa sinne rakentaa vuokramiehelle kuuluva rakennus tai kiinteä laitos. — Kuvatussa tilanteessa huolehdi siitä, että myyjän kanssa kohtaatte sopimananne ajankohtana. Kohtaamispaikoiksi soveliaampia ovat yleensä pankit varsinkin, jos kaupan kohteeseen vahvistetusta kiinnityksestä saadut panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena tai tulevat ostajan kauppahinnan suorittamiseksi ottaman velan vakuudeksi. Valmistautumistoimista tärkeimpiä on hankkia mahdollisimman tuore tieto kiinnityksistä, kirjatuista oikeuksista ja muista niin kiinteistöön kuin myös vuokraoikeuteen kirjatuista rasituksista ja kiinteistöä koskevista rasitteista. Samoin on syytä huolehtia siitä, että kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta on maksettavissa osuus, mistä jo olette sopineet tai kauppakirjan mukaan tulette sopimaan. Sama koskee panttikirjojen ja muiden laissa säädettyjen asiakirjojen luovutusta ostajalle sikäli kuin ette toisin sovi. Huolehdi siitä, että saat myyjältä riittävän ja turvallisen vakuuden, jos joudut maksamaan kauppahinnasta vähänkään merkityksellisemmän osuuden ennen kuin saat omistusoikeuden rakennukseen vuokraoikeuksineen. Keskustele esim. pankkisi kanssa - pankeilla on jos kellään kokemusta rahoitus- ja vakuusjärjestelyistä. Maanvuokrasopimus on otettava alkuperäisenä mukaan kaupantekotilaisuuteen sopimukseen tehtävää siirtoa varten. Huolehdi myös tarpeellisten valtakirjojen, suostumusten ja lupien käsilläolosta. Ja tietenkin, aina vakuututhan siitä, että myyjä on asianomainen henkilö tai häntä edustaa valtuutettu tai kelpoinen ja toimivaltainen edustaja.