Ennakkotarkastuksen voit toimittaa itse tai voit antaa tehtävän toimeksi tarkastukseen erikoistuneelle taholle. Tai tarkastaa itse ja samalla käyttää tarkastukseen ulkopuolista apua. Teknisten kuntotarkastajien käyttäminen yleistyy mitä teknisemmiksi laitteet, rakenteet ja kohteet muutoinkin kehittyvät. Kuitenkin useimmiten tarkastuksen toimittaa ostaja omatoimisesti. Se, oletko asiantuntemuksella, kokemuksella tai muilla kyvyillä varustautuneita resursseiltasi heikompi, ei vaikuttane tarkastusvelvollisuuteesi, joka siis ainakin lähtökohtaisesti on kaikille sama. — Suosittelemme kohteen kunnon selvittämistä rakennusalan ammattilaisella. Lue enemmän kuntotarkastuksista. Mikäli huoneistoalasta on epäilystä, pinta-alamittausta (huoneistoalamittausta) on viisasta ainakin harkita. Lue enemmän pinta-alamittauksista.

Tarkastukseen kannattaa varata riittävästi aikaa. Tarkastus tulee toimittaa huolella. Tarkastus tulee ulottaa kaikkiin tiloihin, joihin on esteetön pääsy. Tällöin myös esim. ullakko- ja kellaritilat tulee tarkastaa. Kun kyse on kiinteistöstä, tarkastusvelvollisuuden täytyy katsoa kohdistuvan kiinteistön kaikkiin tiluksiin.

Kohteen laatu, käyttö, ikä, kunto ja muut ominaisuudet määräävät sen, kuinka perusteellinen sinun on oltava. Vanhaa tai kunnoltaan epäilyttävää kohdetta pitää tarkastaa uudehkoa tai peruskorjattua kuntonsa puolesta oletettavasti paremmassa tilassa olevaa perusteellisemmin. Kuitenkaan ilman joko myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä et ole velvollinen tarkastamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä etkä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä. Mutta jos sinulla on erityisvaatimuksia kohteen suhteen, sinun on kaikki syy selvittää, täyttääkö kohde vaatimuksiasi.

Tee aina myyjälle ehdottoman selväksi, että haluat tiedon myös kaikista sellaisista asuntoa koskevista seikoista, joista täytyy olettaa myyjän tietävän ja joista perustellusti ostajana voit olettaa saavasi myyjältä tiedon. Tällaisia ovat kaikki sellaiset seikat:

• joita asuntoa ennakkoon tarkastaessasi et käytännössä ole voinut kohtuullisesti arvioiden havaita (kuten myyjän itsensä tekemät kylpyhuoneremontit ja/tai kosteuseristykset; osakkeisiin/asuntoon kohdistuvat panttioikeudet; tai vuokrasopimus),
  
• jotka vastaavat asunnon suhteen asettamiasi myyjän tietoon saattamiasi erityisiä vaatimuksia, tai
  
• joista on aihetta olettaa, että niistä tietoisena alkaisit tinkiä hinnasta tai vetäytyä kaupasta.
  

Asunnon ennakkotarkastuksessa on syytä kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin kokonaisuuksiin, joihin yleensä jokaiseen erikseen tarkastus on syytä kohdistaa:

1 Varmista, että asuntoon kuuluu kaikki se, mitä kaupan on tarkoitus kattaa

1.1 Varmista, mistä tiloista on kysymys.

1.2 Kauppaan kuuluvat kiinteät kalusteet.

1.3 Varmistu kauppaan kuuluvista tarpeistoesineistä yms. varustuksesta.

2 Selvitä edellä kohdassa 1 tarkoitettujen kohteiden kunto ja käyttö.

2.1 Kerros-, rivi- tai paritalohuoneistoissa:

2.1.1 Taloyhtiötä ja sen kiinteistöä koskevat tiedot, kuten mm.:

• tehdyt ja tulossa olevat korjaukset kuten vesikatto-, ikkuna-, parveke-, julkisivu- ja lvis- (esim. putki-) remontit
  
• hissi- ja ullakko- tms. lisärakentamishankkeet,
  
• kaavoitustilanne
  
• muut asumiseen ja asumiskustannuksiin sekä -viihtyvyyteen vaikuttavat seikat mukaan lukien vesi-, pesutupa-, sauna- ja autopaikkamaksut
  

2.1.2 Huoneistoa koskevat tiedot, kuten mm.:

• ilmanvaihtojärjestelmä ja sen puutteet
  
• kosteiden tilojen laatu ja kunto ja erityisesti lattioiden, kalusteiden ja seinien liittymäkohdat
  
• vesikalusteet ja hanat ja niiden kunto
  
• kosteus- tai vuotojäljet katoissa ja seinissä
  
• kattojen, seinien yms. rakenteiden halkeamat
  
• lämmitysjärjestelmä, asunnon tiiviys ja vetoisuus
  
• asunnon varustuksen ikä ja toimivuus
  
• pinnoitteiden laatu, huolto- ja korjaustarve

2.2 Jos kyse kerros-, rivi- tai paritalossa sijaitsevan uudiskohteen kaupasta, [edellisten kohtien 1 ja 2.1] lisäksi:

• asunnon valmistumisaika ja luovutusaika tai arvio näistä
  
• rakennushankkeen vakuudet
  
• vakuuksien vapautuminen ilman ostajien suostumusta ja kuinka ostajan on meneteltävä vapautumisen estämiseksi
  
• ostajien oikeus valita tilintarkastaja ja rakennustyön tarkkailija
  
• myyjän velvollisuus järjestää vuositarkastus
  
• virheestä ilmoittaminen

2.3 Rakennetussa pientalokiinteistössä

• perustukset ja niissä käytetyt materiaalit sekä puutteet
  
• viemärit ja salaojitus sekä näiden tila
  
• kantavat rakenteet ja niissä käytetyt materiaalit
  
• vesikaton laatu, materiaali ja kunto
  
• ulkoseinät ja niiden pinnoitteet ml. käytetyt materiaalit
  
• lämmöneristeet ja käytetyt materiaalit
  
• välipohjien laatu
  
• sisäseinät, -katot ja -lattiat, pinnoitteet ja niiden materiaalit ja kunto
  
• kellaritilat ja ullakko sekä näiden kunto
  
• sadeveden juoksutus, kourut yms. sekä välineiden materiaalit ja kunto
  
• lämmitysjärjestelmä ja -tekniikka sekä näiden kunto
  
• tulisijat, hapensaanti ja hormisto
  
• ilmanvaihtojärjestelmä ja -tekniikka sekä näiden kunto
  
• vesikalusteet, hanat ja putkisto ml. putkiston materiaalit sekä näiden kunto
  
• kosteiden tilojen laatu ja kunto ja erityisesti lattioiden, kalusteiden ja seinien liittymäkohdat
  
• asunnon muu kuin edellä tarkoitettu varustus ml. tarpeistoesineet kuten kodinkoneet sekä näiden kunto 

• Tarkastaaksesi tilat, missä valaistus on heikkoa, muista ottaa mukaan taskulamppu!
  
• Älä epäröi käydä rohkeasti tarkastamaan rakenteita myös mattojen alta ja verhojen takaa!
  
• Muista tarkastaa kaikki tilat!
  
• Selvitä ja myös arvioi kaikki ulkoiset rakenteet, kuten fasadi, ja vesikatto!
  
• Muista tarkastaa kohteeseen kuuluvat mahdolliset muut rakennukset, rakennelmat ja laitokset mukaan lukien kaivot ja viemärit.
  

Muista esittää kysymyksiä ja viimeistään ennakkotarkastuksessa selvittää kaikki se, mikä voi vaikuttaa kauppaan. Vaikka myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus, ei kauppaan vaikuttavien seikkojen tiedonsaantia ole syytä jättää sen varaan, täyttääkö myyjä velvollisuutensa. — On sekä työlästä, vaikeata että kallista jälkeenpäin päästä oikeuksiinsa. Ja joidenkin myllyn läpikäyneiden mielestä silloinkin lopputulos on kiinni enemmän onnesta kuin oikeudesta.

Jotta mikään ei jäisi sattuman tai eriävien muistikuvien varaan, mitä asuntoon kuuluu ja, missä kunnossa mikäkin on, on suositeltavaa laatia sellainen varusteluettelo ja kysymyslomake, joiden lomakepohjat löytyvät osiosta Asiakirjapohjat (vain Minunasuntoni.fi:n rekisteröidyille käyttäjille).

Lisää näkökohtia mm. siitä, mitä ostajan on syytä muistaa, ks. kuluttajaviraston sivua
http://www.kuluttajavirasto.fi
<<