Kun ilmoitat myyntikohteesta ilmoitat, esim. postilaatikoihin jaettavalla tai ilmoitustaululla olevalla ilmoituslehtisellä, niin on syytä selkeästi mainita:

kerros-, rivi- tai paritalohuoneistosta

1. myyntikohteen tyyppi, kuten kerros-, rivi- tai paritaloasunto
   
2. sijainti, mieluiten osoite
   
3. asuintilojen pinta-ala ja huoneluku
   
4. vapaa, vaiko esim. annettu vuokralle?
   
5. myyntihinta ja velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta
   
6. asunnon mahdollisesta keskeneräisyydestä tai varustuksen puutteista, mikäli olennaisesti puutteellinen siihen nähden, mitä vastaavanlaiseen asuntoon samalla paikkakunnalla tavanmukaisesti kuuluu

omakoti- tai muusta rakennetusta kiinteistöstä

1. myyntikohteen tyyppi, kuten omakoti- tai muu pientalo
   
2. sijainti, mieluiten osoite
   
3. asumiskäyttöön myytävästä rakennuksesta asuintilojen pinta-ala ja huoneluku ja lisäksi maa-alueen pinta-ala ainakin, jos kyse on vapaa-ajan asunnosta
   
4. vapaa, vaiko esim. annettu vuokralle?
   
5. myyntihinta
   
6. asunnon mahdollisesta keskeneräisyydestä tai varustuksen puutteista, mikäli olennaisesti puutteellinen siihen nähden, mitä vastaavanlaiseen asuntoon samalla paikkakunnalla tavanmukaisesti kuuluu

pientalo- tai vapaa-ajanasunnosta vuokraoikeuksineen maahan

1. nimenomaan myyntikohteen tyyppi, kuten omakotitalo säätiön vuokramaalla tai vapaa-ajanasunto kunnan vuokramaalla
   
2. sijainti, mieluiten osoite
   
3. asumiskäyttöön myytävästä rakennuksesta asuintilojen pinta-ala ja huoneluku ja lisäksi maa-alueen pinta-ala ainakin, jos kyse on vapaa-ajan asunnosta
   
4. vapaa, vaiko poikkeuksellisesti esim. annettu vuokralle?
   
5. asuintilojen pinta-ala ja huoneluku ja maa-alueen ja vapaa-ajan asunnon maa-alueen pinta-ala
   
6. myyntihinta
   
7. asunnon mahdollisesta keskeneräisyydestä tai varustuksen puutteista, mikäli olennaisesti puutteellinen siihen nähden, mitä vastaavanlaiseen asuntoon samalla paikkakunnalla tavanmukaisesti kuuluu

rakentamattomasta kiinteistöstä,

1. myyntikohteen tyyppi, kuten rakentamaton tontti, murto-osa kiinteistöstä tai määräala
   
2. myyntikohteen sijainti, mieluiten osoite
   
3. maa-alueen pinta-ala
   
4. myyntihinta

Aina ilmoittelussa, muista mainita:

• suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon arvioitu valmistumisaika
• markkinoinnista vastaavan nimi ja yhteystiedot.

Sinun onkin syytä tarjota kiinnostuneille tilaisuus ennakkoon tarkastaa myyntikohde. Ja oikein kehottaa tarkastamaan myyntikohde. Sama koskee antamiesi tietojen paikkansapitävyyden tarkistamista niin asiakirjoista kuin myös muutoin (kuten isännöitsijältä tai kiinteistörekisteristä). Ja jos aihetta ilmenee, kuten jos epäillään esim. teknisiä tai rakennevirheitä, kosteusvaurioita tai huoneistoalatietojen paikkansapitävyyttä, on syytä kehottaa ostajaa ulottamaan asunnon tarkastuksen myös sellaisiin seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknisiä toimenpiteitä tai tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä. Kehotuksen on syytä olla niin selkeä, että ostaja saa tiedon siitä, mitkä seikat on syytä tarkastaa. Niinpä toisinaan myyjä ja ostaja sopivat siitä, että he yhdessä tilaavat ja kustantavat kuntotarkastuksen, kosteustarkastuksen tai pinta-alamittauksen.

Kuitenkin on muistettava, ettei tarkastuskehotus ainakaan yleensä vapauta myyjää sellaisista virheistä tai puuttellisuuksista, joista hän itse ei ollut tietoinen. Tarkastuskehotuksella myyjä saattaa vapautua vastuusta vain sellaisista virheistä ja puutteista, joista hänellä ei itsellään ole ollut varmaa tietoa.

Ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ei ostaja ole velvollinen tarkastamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä.

Myöskään ei pääsääntö, ettei ostaja saa virheenä vedota tietämäänsä seikkaan eikä sellaiseen, jonka hänen olisi pitänyt havaita asunnon ennakkotarkastuksessa, päde, jos ostajan ei kaupantekoajankohtana voida edellyttää käsittäneen kyseisen seikan merkitystä tai jos hänellä on ollut aihetta olettaa, että se oikaistaan ennen asunnon hallinnan luovutusta. Pääsääntöä ei myöskään sovelleta, jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti eikä sikäli kuin ostaja vetoaa seikkaan, jonka suhteen myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa ja ostaja puolestaan on laiminlyönyt toimittaa ennakkotarkastuksen tai toimittanut sen huolimattomasti.

Myyntikohteen esittely ei välttämättä yksinään tarjoa puitteita onnistuneen kaupan kannalta riittävälle ennakkotarkastukselle. Siksi sinun onkin syytä huolehtia siitä, että sinulla on valmius järjestää, paitsi kaikille kiinnostuneille avoin, myös yksilöllinen esittely, jossa kiinnostuneet ennakkoon voivat tarkastaa myyntikohteen niin tarkkaan, kuin suinkin mahdollista.

Kohdekuvauksessa (jonne pääset sivulta myyntikohde) valitset, minkä tyyppisen esittelyn järjestät ja esittelyn ajankohdan. Voit valita joko yksityisen näytön tai avoimen, yleisölle tarkoitetun esittelyn. Esittely näkyy tekemässäsi kohdekuvauksesta ja niinpä myyntikohteesta kiinnostuneet voivat ilmoittautua. Taakse jääneet päivämäärät poistuvat automaattisesti.

Ennakkoon voit korjata pienemmät virheet ja puutteet, kuten esim. vuotavat hanat, kirskuvat saranat ja vain vaivoin aukeavat laatikostot. Älä milloinkaan peittele vaurioita, kuten maalilla, tapetein, tai asettamalla jotakin näköesteeksi vaurioiden eteen. Sillä siten asetut alttiiksi sille, että sinun katsotaan lyöneen laimin tiedonantovelvollisuutesi tai jotakin vakavampaa. Käytä tilaisuutta siivotaksesi kellaria, varastoa, autotallia ja ullakkoa. Jos asuntoon kuuluu parveke tai puutarha, voit siivota pois ylimääräisen, kitkeä kukkaistutukset ja leikata nurmikon. Eteisestä voit poistaa ylimääräiset kengät ja päällysvaatteet. Laitathan keittiössä ja kylpyhuoneessa paikat puhtaiksi. Ne kiinnostavat yleensä eniten. Poimi pois väsähtäneet ruukkukasvit ja pane tilalle uudet ja raikkaat. Laita valot loistamaan ja nosta ylös sälekaihtimet, jotta valoa tunkeutuu huoneeseen ja, että ikkunasta näkee ulos. Huolehdihan siitä, että asuntoa voidaan esitellä rauhassa. Esittelyn ajaksi, sammuta TV ja kaikki soittimet, ja vie koira ja kissa vaikkapa naapurissa käymään.

Laita näkyvästi esille esittelyopasteet, jotka voit tulostaa Minunasuntoni.fi:n sivuilta. Esittelyopasteen avulla kohteesta kiinnostuneet löytävät paikalle ja tuntevat olonsa varmaksi, kun tietävät tulleensa oikeaan osoitteeseen.

Voit korostaa asuntosi hyviä puolia; kukaan ei niitä tiedä sinua paremmin. Voit jakaa myyntiesitteitä, jotka tulostat Minunasuntoni.fi:n sivuilla.

Esittelyn muiden asiakirjojen osalta on huomioitava, että:

kerros-, rivi- tai paritalohuoneistoasunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita myytäessä on syytä pitää nähtävinä ainakin:

1. asunnon pohjapiirros;
   
2. isännöitsijäntodistus;
   
3. yhtiöjärjestys;
   
4. yhtiön viimeinen tilinpäätös ja yhteisön taloudellisen aseman arvioimiseksi mahdollisesti tarvittava muu selvitys; ja
   
5. suunnitteilla tai rakenteilla olevan asunnon rakennustapaseloste ja yhteisön taloussuunnitelma;
   

kiinteistöä tai sen osaa myytäessä on syytä pitää nähtävinä ainakin:

1. kiinteistörekisteriote;
   
2. kartta ja selvitys myytävän alueen rajoista;
   
3. asuinrakennuksen pohjapiirros ja, jos suunnitteilla tai rakenteilla on rakennus, niin kalusteita, varusteita ja pinnoitteita koskeva seloste;
   

vuokramaalla sijaitsevaa rakennusta myytäessä on syytä pitää nähtävinä ainakin:

1. asuinrakennuksen pohjapiirros ja, jos suunnitteilla tai rakenteilla on rakennus, niin kalusteita, varusteita ja pinnoitteita koskeva seloste;
   
2. kartta ja selvitys alueen rajoista; ja
   
3. maa-alueen vuokrasopimus.

Asiakirjoista ja mistä niitä tilaat, ks. sivua Hanki asiakirjat!

Tavan takaa toistuvia kysymyksiä on:

kerros-, rivi- tai paritalohuoneistoista

1. taloyhtiön taloudellinen tilanne, vastikkeet ja velkaosuuksien maksu
   
2. putkiston, sähkönousujen ja muut suunnitellut ja tiedossa olevat korjauk­set
   
3. ATK-, puhelin- ja antennijärjestelmät
   
4. kodinkoneet ja hankintavuosi
   
5. lähiliikenneyhteydet ja muut-palvelut

rakennetusta kiinteistöstä

1. lämpö-, vesi- ja ilmastointiasiat
   
2. vesikaton kunto
   
3. kodinkoneet ja hankintavuosi
   
4. lähiliikenneyhteydet ja muut-palvelut
   
5. kiinnitykset ja kiinteistörasitteet
   
6. kaavoitustilanne
   

Vaikka myydessäsi asuntoasi et ole välittäjä, mikään ei estä ottamasta soveltuvin osin vaarin laillistettuja kiinteistövälittäjiä velvoittavista eettisistä, hyvää tapaa koskevista ym. ohjeista. — Ohjeista voi jokainen löytää neuvoa konkreettisissa ongelmatilanteis­sa. Ohjeet löytyvät Suomen Kiinteistönvälittäjien Liiton kotisivuilta osoitteessa http://www.skvl.fi/.

Jos olet asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetussa valtioneuvoston asetuksessa 15.2.2001/130 tarkoitettu elinkeinonharjoittaja, edellä ilmoittamisesta ja esitteen nähtävänä olosta samaten kuin esitteen sisällöstä mainittu ei ole vain suositeltavaa, vaan asetuksessa määrätty velvoittaa sinua.